案情简介：

     夫妻离婚协议将所住房屋（农村房屋）做为夫妻共同财产进行分割，而房屋实际所有权人系夫的父亲，在协议分割房屋时，夫的父亲并不知情。此后，妻要求依协议履行，夫的父亲方得知此事，主张房屋为自己所有，协议此项约定无效。

本案关键点：

     房屋究竟是夫的父亲所有，还是夫妻共同所有，这关系到协议约定是否有合法效力。

房屋权属证据：

      根据对农村房屋产权设计的规定，只有房屋建设用地使用权书，房屋建成以后，并不颁发房屋产权证书。从建地使用权书上记载的内容看，建地使用申请人明确显示系夫的父亲。

本案分歧点：

      房屋建设资金的出资者是谁，共计房屋建设资金多少。双方各有说辞，但没有提供相应的证据作支撑。

本案结论：

      根据《物权法》关于房屋产权的规定，农村房屋建设用地使用权书上记载的使用权人即为房屋所有权人。结合本案，夫的父亲为房屋所有权人，离婚协议处分了非夫妻共同财产，侵犯了他人权益，又根据《民法通则》的规定：非经他人授权，处分他人财产，属无效行为。因此，离婚协议关于房屋分割的约定为无效条款。

律师分析与建议：

      通过对本案的分析，夫妻自以为房屋为共同财产，从而进行了分割，没想到房屋并非共同财产，导致协议约定无效。

       因此，建议大家在处分重大财产事宜时，先要确定财产权属，是否设有其它权利限制性内容，在确定这些方面不存在问题时，再做下一步处分行为，这样才能做到合法有效。